2816 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 2 220 $/m² · 267,7 m² · constr. 1955 · terrain 186 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 897,9 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 818 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242698872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 700 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
55057242698872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 610 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 362 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 461 $ Poids 58 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 731 $ Poids 46 % |
| 4 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 839 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 331 302 $ Poids 45 % |
| 5 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 992 $ Poids 43 % |
| 6 | 2839, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-05 · 771 m · Vendu 490 000 $ (2 288 $/m²) 214,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 523 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 208 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 002 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, Rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 551 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +158 640 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 975 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 250 574 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +94 669 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 997 644 $ Poids 9 % |
| 12 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 807 569 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.