2763 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 139,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 544 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242727699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
55057242727699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 957 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 363 087 $ Poids 53 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 860 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 586 098 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 482 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 634 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 074 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 538 859 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 694 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 914 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 870 m · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 113 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 149 464 $ Poids 25 % |
| 12 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 788 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 092 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.