2765 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242727959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
55057242727959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 865 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 562 382 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 462 345 $ Poids 47 % |
| 3 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 963 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 756 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 515 770 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 660 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 956 $ Poids 37 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 524 063 $ Poids 32 % |
| 9 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 837 $ Poids 29 % |
| 10 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 142 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 963 m · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 337 $ Poids 19 % |
| 12 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 565 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.