2761 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 88,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242728643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
55057242728643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 291 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 221 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 588 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 508 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 169 $ Poids 35 % |
| 5 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 184 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 393 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 103 502 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 140 $ Poids 21 % |
| 11 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 037 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 792 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.