2755 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 128 m² · constr. 1955 · terrain 3 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 538 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242728696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
55057242728696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 786 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 538 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 333 971 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 769 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 527 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 797 $ Poids 36 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 532 $ Poids 33 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 503 886 $ Poids 29 % |
| 9 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 617 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 142 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 715 766 $ Poids 19 % |
| 12 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 942 m · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 277 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.