2747 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 235,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 713 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242729711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
55057242729711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 80 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 687 121 $ Poids 67 % |
| 2 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 945 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −51 415 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 910 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 086 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 114 307 $ Poids 39 % |
| 4 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 335 681 $ Poids 28 % |
| 5 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 920 $ Poids 25 % |
| 6 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 478 776 $ Poids 21 % |
| 7 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 311 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 761 936 $ Poids 21 % |
| 8 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 76 009 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 681 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 539 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 991 318 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 114 605 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.