2737 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 154,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 667 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242729758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
55057242729758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 211 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 378 $ Poids 54 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 897 $ Poids 45 % |
| 3 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 823 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 656 $ Poids 38 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 517 $ Poids 38 % |
| 6 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 112 $ Poids 38 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 886 104 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 532 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 161 685 $ Poids 18 % |
| 10 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 049 $ Poids 15 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 170 $ Poids 15 % |
| 12 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 907 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.