2847 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242731898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
55057242731898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 763 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 480 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 686 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 701 599 $ Poids 64 % |
| 3 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 501 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 161 136 $ Poids 53 % |
| 6 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 289 $ Poids 41 % |
| 8 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 345 $ Poids 37 % |
| 9 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 624 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 816 661 $ Poids 36 % |
| 11 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 614 317 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.