2817 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 78,5 m² · constr. 2015 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242733649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
55057242733649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 995 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 188 836 $ Poids 48 % |
| 4 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +10 541 $ | 116 167 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 513 420 $ Poids 33 % |
| 6 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 476 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 596 $ Poids 30 % |
| 8 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 239 268 $ Poids 29 % |
| 9 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 444 107 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 770 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 603 528 $ Poids 25 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 238 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.