2823 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 177,3 m² · constr. 2003 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 575 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242733666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
55057242733666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 816 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 512 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 662 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 558 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 880 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 69 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 935 324 $ Poids 44 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 194 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 563 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 204 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 793 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 383 $ Poids 28 % |
| 11 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 781 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 286 841 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.