2827 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 223,4 m² · constr. 2015 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 760 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242733683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
55057242733683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 535 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 781 974 $ Poids 73 % |
| 2 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 313 $ Poids 50 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 654 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −71 302 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 891 106 $ Poids 44 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 839 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 838 $ Poids 43 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 857 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 76 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 768 282 $ Poids 38 % |
| 7 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 499 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 329 113 $ Poids 29 % |
| 9 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 940 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 183 040 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 158 488 $ Poids 23 % |
| 12 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 271 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 817 996 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.