2829 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 311,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242733700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
55057242733700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 648 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 033 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 953 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 953 $ Poids 56 % |
| 3 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 474 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 376 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 794 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 181 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 660 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 159 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 926 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 155 $ Poids 17 % |
| 7 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +113 033 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 299 425 $ Poids 16 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 248 913 $ Poids 16 % |
| 9 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 152 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, Rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 366 $/m²) 276,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 142 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 030 496 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.