2811 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 13 140 $/m² · 37,9 m² · constr. 1930 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242734583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
55057242734583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 26 % |
| 2 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 842 m · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 333 587 $ Poids 3 % |
| 3 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 974 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −120 427 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 562 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 790 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 811 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 162 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −63 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 258 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.