2793 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 9 370 $/m² · 49,5 m² · constr. 1955 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242735248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
55057242735248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 935 m · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 417 601 $ Poids 38 % |
| 2 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 595 $ Poids 33 % |
| 3 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 930 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 191 752 $ Poids 20 % |
| 4 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 918 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 296 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 964 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.