2803 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 106,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 434 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242735401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
55057242735401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 112 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 716 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 350 $ Poids 47 % |
| 3 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 603 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 967 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 611 212 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 447 433 $ Poids 38 % |
| 6 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 573 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 816 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 469 $ Poids 35 % |
| 8 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 668 $ Poids 34 % |
| 9 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 682 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 834 m · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −9 578 $ | 558 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.