2800 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 68,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242735886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
55057242735886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 6 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 566 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 435 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 941 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 540 $ Poids 52 % |
| 3 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 746 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 174 984 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 440 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 416 713 $ Poids 24 % |
| 7 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 97 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 882 m · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 785 $ Poids 18 % |
| 9 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 402 $ Poids 17 % |
| 10 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 500 431 $ Poids 12 % |
| 11 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 812 $ Poids 11 % |
| 12 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 923 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 266 713 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.