2785 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 202,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242736084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
55057242736084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 227 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 619 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 531 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +624 $ | 67 773 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 442 $ Poids 33 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 690 $ Poids 30 % |
| 6 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 210 $ Poids 23 % |
| 7 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 344 434 $ Poids 23 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 014 $ Poids 22 % |
| 9 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 833 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 46 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 021 $ Poids 19 % |
| 11 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 125 276 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.