2791 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 224,4 m² · constr. 2012 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 545 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242736240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
55057242736240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 268 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 773 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 573 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 735 $ Poids 50 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 748 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −69 685 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 892 722 $ Poids 43 % |
| 4 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 013 $ Poids 37 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 76 993 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 760 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 744 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 329 647 $ Poids 26 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 839 $ Poids 25 % |
| 9 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 822 $ Poids 23 % |
| 10 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −99 793 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 145 100 $ Poids 21 % |
| 11 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 929 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 143 990 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.