2796 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 168,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242736849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
55057242736849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 477 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 176 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 561 853 $ Poids 59 % |
| 3 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 383 $ Poids 50 % |
| 4 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 496 205 $ Poids 42 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 800 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 912 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 419 245 $ Poids 34 % |
| 7 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 721 893 $ Poids 31 % |
| 8 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 657 $ Poids 28 % |
| 9 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 63 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 814 m · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 806 712 $ Poids 21 % |
| 11 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 388 367 $ Poids 21 % |
| 12 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 118 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.