2780 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 405 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242737645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
55057242737645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 120 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 631 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 421 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 306 $ | 70 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 711 813 $ Poids 35 % |
| 5 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 630 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 587 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 548 397 $ Poids 26 % |
| 7 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 017 $ Poids 23 % |
| 8 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 808 745 $ Poids 18 % |
| 9 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 323 $ Poids 18 % |
| 10 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 274 $ Poids 17 % |
| 11 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 157 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 094 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.