2750 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 198,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,7 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242738446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
55057242738446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 8 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 298 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 72 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 762 606 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 664 $ Poids 24 % |
| 6 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 970 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 276 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 728 658 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 826 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 352 170 $ Poids 15 % |
| 11 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 181 279 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.