2860 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
298 700 $
Autre · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 102 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242740619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
55057242740619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 3 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-05 · 156 m · Vendu 490 000 $ (2 288 $/m²) 214,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 742, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 514 m · Vendu 299 000 $ (1 915 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 714 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 736 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 621 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 54 % |
| 7 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 786 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 809 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 626 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 517 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 1799, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 513 m · Vendu 529 900 $ (5 804 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 901 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 999 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.