2868 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 165,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 587 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242750003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
55057242750003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 277 $ Poids 56 % |
| 3 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 677 $ Poids 53 % |
| 4 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 171 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 489 855 $ Poids 49 % |
| 5 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 533 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 413 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 889 $ Poids 44 % |
| 7 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 247 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 615 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 63 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 709 186 $ Poids 35 % |
| 12 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 314 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.