2613 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 212,3 m² · constr. 1955 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 572 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242807748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
55057242807748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 954 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 636 773 $ Poids 63 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 676 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 505 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −129 461 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 056 932 $ Poids 33 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 156 982 $ Poids 30 % |
| 5 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 501 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 728 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −89 249 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 873 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +153 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 787 718 $ Poids 8 % |
| 9 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 790 105 $ Poids 7 % |
| 10 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +95 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 878 $ Poids 6 % |
| 11 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 540 896 $ Poids 5 % |
| 12 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 301 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.