2605 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242808473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
55057242808473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 38 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 590 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 635 $ Poids 50 % |
| 3 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 750 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 624 $ Poids 46 % |
| 4 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 688 468 $ Poids 34 % |
| 5 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 617 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 121 451 $ Poids 29 % |
| 7 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 192 $ Poids 27 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 392 475 $ Poids 27 % |
| 9 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +385 $ | 91 309 $ Poids 24 % |
| 10 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 887 $ Poids 23 % |
| 11 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 375 258 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 449 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.