2637 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 275,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 849 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242816559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
55057242816559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 614 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 211 892 $ Poids 81 % |
| 2 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 975 342 $ Poids 30 % |
| 3 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 612 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 178 972 $ Poids 23 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 845 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 325 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 830 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 559 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 583 $ Poids 14 % |
| 6 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 356 935 $ Poids 14 % |
| 7 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 853 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 206 196 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 85 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.