2641 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 89,4 m² · constr. 2008 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242816844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
55057242816844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 615 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 530 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 393 $ Poids 55 % |
| 3 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 867 $ Poids 46 % |
| 4 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 664 517 $ Poids 39 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 397 $ Poids 26 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 716 $ Poids 24 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 559 $ Poids 24 % |
| 8 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 370 $ Poids 24 % |
| 9 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 98 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 392 724 $ Poids 19 % |
| 11 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 018 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 359 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.