2729 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 161,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 940 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242820856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
55057242820856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 139 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 260 $ Poids 41 % |
| 3 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 730 434 $ Poids 37 % |
| 4 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 900 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 380 $ Poids 36 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 049 $ Poids 35 % |
| 6 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 164 535 $ Poids 23 % |
| 8 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 904 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 929 874 $ Poids 14 % |
| 10 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 66 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 107 $ Poids 13 % |
| 12 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.