2727 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 311 m² · constr. 2012 · terrain 1 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 759 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242820909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
55057242820909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 032 739 $ Poids 42 % |
| 2 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +112 542 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 357 435 $ Poids 41 % |
| 3 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 774 $ Poids 24 % |
| 5 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 375 893 $ Poids 23 % |
| 6 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 213 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 1 217 588 $ Poids 7 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 303 273 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 202 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 172, Rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (3 366 $/m²) 276,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 197 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.