2723 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242821892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
55057242821892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 7 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 263 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 335 $ Poids 25 % |
| 4 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 232 160 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 172 320 $ Poids 18 % |
| 6 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −7 379 $ | 95 355 $ Poids 13 % |
| 7 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 98 212 $ Poids 13 % |
| 8 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 80 985 $ Poids 13 % |
| 9 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 334 049 $ Poids 12 % |
| 10 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 434 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 320 639 $ Poids 11 % |
| 12 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 841 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.