2711 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 472 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242822991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
55057242822991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 588 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 677 745 $ Poids 61 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 651 455 $ Poids 49 % |
| 3 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 073 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 582 592 $ Poids 25 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 755 249 $ Poids 22 % |
| 6 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 102 $ Poids 16 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 941 m · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 596 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 556 542 $ Poids 13 % |
| 10 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 458 857 $ Poids 12 % |
| 11 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 1772, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 478 888 $ (4 361 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 501 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.