2655 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 112,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242825648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
55057242825648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 72 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +35 455 $ | 572 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 679 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +73 505 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 724 712 $ Poids 38 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 831 481 $ Poids 38 % |
| 4 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 971 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 736 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 654 822 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 466 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 458 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 702 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.