2647 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 120,6 m² · constr. 1967 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242826124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
55057242826124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 5 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 809 043 $ Poids 33 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 730 439 $ Poids 25 % |
| 5 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 908 $ Poids 17 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 635 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 345 044 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 454 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 515 693 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 117 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 642 990 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.