2652 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 148,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242826887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
55057242826887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 74 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge +12 663 $ | 624 838 $ Poids 49 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 141 477 $ Poids 39 % |
| 3 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 660 883 $ Poids 39 % |
| 4 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 708 264 $ Poids 36 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 994 $ Poids 18 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 319 $ Poids 18 % |
| 7 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 447 $ Poids 17 % |
| 8 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 386 943 $ Poids 17 % |
| 9 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 797 $ Poids 14 % |
| 10 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 905 798 $ Poids 12 % |
| 11 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 744 477 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 514 842 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.