2646 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 176,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 464 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242827352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
55057242827352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 565 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 862 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 619 384 $ Poids 55 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +12 106 $ | 168 188 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 784 324 $ Poids 23 % |
| 6 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 695 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 536 451 $ Poids 14 % |
| 8 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 507 $ Poids 11 % |
| 9 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +73 054 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 1 055 082 $ Poids 9 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 795 $/m²) 144,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 365 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.