2710 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 183,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242831667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
55057242831667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 6 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 301 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 588 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 666 $ Poids 27 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 144 334 $ Poids 27 % |
| 5 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 185 $ Poids 23 % |
| 6 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 57 967 $ Poids 20 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 406 $ Poids 19 % |
| 8 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 871 $ Poids 15 % |
| 9 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 887 014 $ Poids 12 % |
| 11 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +83 238 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 821 408 $ Poids 10 % |
| 12 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 957 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.