2707 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 166,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 674 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242832004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
55057242832004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 79 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 92 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 374 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 633 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 791 356 $ Poids 35 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 166 850 $ Poids 32 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 977 $ Poids 30 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 542 218 $ Poids 29 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 374 $ Poids 26 % |
| 8 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 430 026 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 797 670 $ Poids 15 % |
| 11 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 878 986 $ Poids 14 % |
| 12 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 67 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.