2703 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 197,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 539 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242832027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
55057242832027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 408 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 611 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 119 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 150 302 $ Poids 25 % |
| 4 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 189 $ Poids 19 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 60 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 674 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 176 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 593 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 976 $/m²) 168,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 992 695 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.