2697 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 163,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 514 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242833071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
55057242833071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 146 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 700 324 $ Poids 36 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −757 $ | 149 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 482 606 $ Poids 28 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 893 $ Poids 28 % |
| 6 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 943 $ Poids 26 % |
| 7 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 407 900 $ Poids 21 % |
| 8 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 747 154 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 784 608 $ Poids 14 % |
| 11 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 62 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 798 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 863 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.