2695 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 140,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242833114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
55057242833114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 320 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 645 606 $ Poids 60 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 355 $ Poids 44 % |
| 3 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 719 $ Poids 29 % |
| 4 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 077 $ Poids 28 % |
| 5 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 629 $ Poids 26 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 047 $ Poids 18 % |
| 8 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 317 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 882 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 728 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 846 428 $ Poids 15 % |
| 12 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 653 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.