2690 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 578 $/m² · 758,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242833958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
55057242833958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 589 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 59 % |
| 2 | 2623, 2627, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-09 · 440 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 40 % |
| 3 | 4725, Rue de l' Île-Sainte-Marie, Carignan 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 13 % |
| 4 | , Carignan 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 297 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 449 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 415 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 507 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 784 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 2839, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 288 $/m²) 214,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 606 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.