2681 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 241,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 740 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242834048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
55057242834048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 841 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 173 047 $ Poids 61 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 621 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 795 269 $ Poids 52 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 919 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 338 565 $ Poids 16 % |
| 5 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 888 m · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 827 236 $ Poids 15 % |
| 6 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 117 $ Poids 10 % |
| 7 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 79 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.