2683 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 126,2 m² · constr. 1957 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242834096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
55057242834096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 205 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 539 812 $ Poids 82 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 487 $ Poids 31 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 611 951 $ Poids 25 % |
| 4 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 793 107 $ Poids 22 % |
| 5 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 335 136 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 327 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 442 982 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 657 979 $ Poids 16 % |
| 9 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 477 $ Poids 16 % |
| 10 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 618 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 504 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 625 062 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.