2689 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 407 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 316,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 1 022 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242834144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
892 600 $
Rôle antérieur
1 022 600 $
ID provincial
55057242834144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +126 763 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 436 656 $ Poids 46 % |
| 2 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 343 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 352 476 $ Poids 34 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 042 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 378 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 363 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.