2680 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242834713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
55057242834713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 33 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 254 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 574 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 824 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 755 874 $ Poids 29 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 837 856 $ Poids 25 % |
| 4 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 608 841 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 656 409 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 473 306 $ Poids 18 % |
| 8 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 358 944 $ Poids 18 % |
| 9 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 533 839 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 644 328 $ Poids 17 % |
| 11 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 658 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.