2654 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242836193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
55057242836193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 44 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 651 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 669 135 $ Poids 64 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 695 221 $ Poids 45 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 774 656 $ Poids 39 % |
| 4 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 603 778 $ Poids 21 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 442 746 $ Poids 20 % |
| 7 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 594 $ Poids 19 % |
| 8 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 890 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 112 $ Poids 18 % |
| 10 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 843 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 597 110 $ Poids 12 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 611 344 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.