2576 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 109,6 m² · constr. 1949 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242900658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
55057242900658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 458 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −45 585 $ | 484 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 757 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 712 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 177 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 982 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 539 $ Poids 24 % |
| 6 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 642 890 $ Poids 22 % |
| 7 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 584 642 $ Poids 13 % |
| 8 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 567 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.