2580 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242900874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
55057242900874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 421 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 583 234 $ Poids 72 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 790 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 853 436 $ Poids 34 % |
| 4 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 615 383 $ Poids 29 % |
| 5 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 639 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 851 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 362 746 $ Poids 9 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 669 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 237 $ Poids 8 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 963 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 535 723 $ Poids 8 % |
| 12 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 352 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.