2572 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 155,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242901760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
55057242901760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 44 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 846 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +757 $ | 147 531 $ Poids 62 % |
| 2 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 668 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 735 786 $ Poids 46 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 974 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 827 $ Poids 37 % |
| 4 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 689 044 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 088 $ Poids 24 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 939 808 $ Poids 19 % |
| 7 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 722 908 $ Poids 15 % |
| 8 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 476 088 $ Poids 9 % |
| 9 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 536 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 549 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 773 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.