2564 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242901945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
55057242901945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 38 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 520 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 562 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 687 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 818 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 100 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 595 $ Poids 48 % |
| 4 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 909 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 455 $ Poids 25 % |
| 6 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 733 294 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 474 $ Poids 14 % |
| 8 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 249 $ Poids 11 % |
| 9 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 762 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.